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부동산 시장 소비지수와 서울시 부동산 시장 소비심리는?

by SeanMc 2022. 5. 16.

부동산 시장 소비지수는 어떻게 만드는가?

부동산 시장 소비지수는 국토연구원 (https://kremap.krihs.re.kr/ )에서 조사 및 발표하는 지수로 간단하게 현재 부동산 시장의 방향을 확인 할 수 있는 유용한 지수입니다. 지수 산출을 위한 조사는 컴퓨터 입력 전화면접조사를 이용합니다. 조사 대상(일반, 부동산 중개인)에 직접 전화를 걸어 부동산 시장 동향과 전망에 대해서 조사하고, 조사된 결과를 수치로 환산하여 나타낸 것이 부동산 시장 소비지수입니다. 

 

조사 설문 문항으로는 다음과 같은 항목이 있습니다. 

부동산 심리 지수 설문 문항(@국토연구원)

부동산 시장 지수 구간별 해석

부동산 시장을 크게 3가지 상승 / 보합 / 하강 국면으로 나눈다면, 각 국면에 해당하는 지수 범위는 다음과 같습니다. 

  1) 상승국면 : 115 이상

  2) 보합국면 : 95~115 미만

  3) 하강국면 : 95 미만

 

2022년 4월까지는 부동산 시장 심리지수는 115미만으로 보합국면입니다.  

부동산시장심리지수 (@국토연구원)

 

2022년 서울부동산 시장 소비 심리는?

2022년 4월 서울 부동산 시장은 매도세우위로 보는 심리가 지배적이네요. '22년 5월, 전월 대비해서 서울 매도세 우위라고 응답한 비율이 전체 응답자의 40%가 넘습니다. 반면 매수세 우위라고 응답한 비율은 전체에서 3.8%를 차지하고 있습니다. 

 

서울시 부동산 거래 심리 지수 (@국토연구원)

정권이 바뀌면서 재건축 시장에 대한 기대감과 더불어 서울시 신규 공급 물량의 감소로 인해 아파트 가격 상승에 대한 기대감이 줄어들지 않고 있습니다. 또한 높은 인플레이션에 따른 유가물의 선호 현상으로 인해 당분한 서울시 내에 똘똘한 아파트에 대한 투자 열기는 줄어들기 힘들것으로 보여집니다. 

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