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[부동산]이문1재정비촉진구역(이문1구역) 투자

by SeanMc 2022. 5. 9.

이문1구역 (이문1재정비촉진구역) 위치 

1호선 신이문역과 외대앞역 사이에 위치하며 도보로 10분 정도 걸립니다. 

이문1구역 위치(@아실)

 

주변 이문휘경 재정비촉진구역 중에서 3번째로 규모가 큽니다. 시공자는 삼성 ㄹ총 3069세대로 

 

 

이문1구역 조감도 (@삼성래미안)

일반분양 물량 및 평형

- 일반분양 물량 : 905세대

- 평형 : 52㎡ (43세대)  55㎡ (174세대)  59㎡ (371세대)  74㎡ (121세대)  84㎡ (178세대)  99㎡ (9세대) , 114㎡ (9세대)

 

일반분양 및 입주 예정 시기 

- 일반분양 일정 : 2022년 후반기

- 입주예정 시기 : 2024년 6월

 

2021년부터 일반 분양 소식이 계속 있어왔으나 사업시행변경사항이 있어 계속 미뤄지다가, 2022년 3월 31일에 사업시행변경인가를 완료하였습니다. 주요 변경 사항은 ▲단위 세대 일부 변경 및 지하층 세대별 창고 설치 ▲창고 설치에 따른 주요 구조부 변경 ▲지하 주차장 변경 ▲관리원 휴게실 설치 등입니다. 

 

대략적인 투자 금액

'22년 4월 시점 이문 1구역 40평형 신청한 물건을 예로 들면, 
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  매매가 : 13억 
  권리가 : 2억 8천
  프리미엄 (= 매매가-권리가) : 10억 2천
  조합원분양가 : 7억 1천 5백
  추가분담금 (=조합원분양가 - 권리가) : 4억 3천 5백
  총매입가격 (=매매가+추가분담금) : 17억 3천 5백

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  입주시 예상 시세: 17-18억 

  예상 수입 : 1억 미만 

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입주시 예상 시세는 주변 신축 아파트의 비슷한 평형 매매가격을 참고로 하여 확인해 보거나, 주관적으로 가치 상승을 정할 수도 있습니다. 주변 시세를 참고하였을 때 큰 평형의 경우 17억 정도로 판단됩니다. 이 경우, 현재 나온 물건을 매입할 경우 크게 남는 수익은 없어 보입니다. 

 

개인적인 판단이오니 참고만 바랍니다. 

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