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[부동산] 토지 투자 시 중요 확인 사항 - 용도지역 부동산 투자 중에서도 가장 어렵다는 토지 투자. 토지 투자에 있어서 가장 기본적인 것에 대해서 몇 가지 알려드리도록 하겠습니다. 토지 투자의 경우 광범위하고 배울 것도 너무 많지만, 기본적인 사항만 알고 있어도 토지의 가치를 대략적으로 판단하고 위험한 투자는 피할 수 안목을 기를 수 있다고 봅니다. 그 첫번째 단계로, 토지의 용도에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 핵심은 지목 보다는 용도지역 토지 투자 시 가장 먼저 확인할 사항으로는 토지의 용도지역을 꼽을 수 있겠습니다.용도지역은 흔히 말하는 지목 (전, 답, 대 등) 보다 훨씬 중요한 사항입니다. 토지의 용도지역이란 간단히 말해서 땅의 용도를 법률상으로 특정한 것입니다. 즉, 나라에서 이 땅의 용도는 도시지역의 주거용으로만 사용해 혹은 이 땅은 주변의 .. 2022. 3. 19.
건폐율과 용적률 개념 및 규제 현황 - 사례 분석 부동산을 처음 접하게 되면 생소한 용어가 많은데요, 그 중에서도 헷갈리는 건폐율과 용적률에 대해서 간단한 설명과 사례를 통해서 이해해 보도록 하겠습니다. 건폐율이란? 건폐율이란 토지 면적에 대한 건축 면적의 비율을 말합니다. 쉽게 말해서 내가 가지고 있는 땅에 1층 짜리 건물을 지을 때, 건물의 바닥 면적이 차지하는 비율이라고 생각하면 됩니다. 용적률이란? 용적률이란 토지 면적에 대한, 건물의 각 층 바닥 면적의 총 합(단, 지층은 제외)에 대한 비율을 말합니다. 여기서 주의할 점은 용적률을 구할 때는 지하층의 바닥 면적은 제외됩니다. 나중에 사례에서 확인해 볼텐데, 일반건축물 대장에서는 이를 '용적률 산정용 연면적' 이라 합니다. 용적률이라는 개념 자체가 토지면적 대비 얼만큼 위로 쌓을 수 있는지 확인.. 2022. 1. 13.
금융소득종합과세, 종합소득세 과세표준 알아보기 금융소득종합과세와 종합소득세에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 금융소득종합과세란? 세전 금융소득이 2천만원을 넘어가게 되는경우에 해당 되며, 다른 종합소득액과 합산되어 종합과세가 되는 됩니다. 금융소득이 2천만원 이하인 경우에는 분리과세 되며, 총 15.4%(이자 소득세 14% + 지방 소득세 1.4%)의 원천징수세율이 적용됩니다. 2. 종합소득세 과세표준구간 2021년 부터 종합소득세 과세표준구간 중 '10억 초과' 구간이 신설되었습니다. 아래 표를 참고 바랍니다. 3. 종합소득세 계산 예상 종합소득세 계산법에 대해서 알아보겠습니다. 종합소득세는 산출 세액에다가 지방세 10%를 더해야 됩니다. 예시를 가지고 예상 종합소득세 계산법에 대해서 알아보겠습니다. 참고로 아래 계산에는 개인별로 상이한 소득공.. 2021. 12. 12.
전기자동차 충전 비용 알아보기 기존 내연기관을 사용 중이신 분들 중에 전기차로 신차 구매를 고려하시는 많은 분들이 있습니다. 완성차 기업에서 전기차 모델을 많이 출시하는 요즘, 내연기관에서 전기차로 갈아타는 이유가 많이 있겠지만 그중에서도 가장 큰 이유를 고르자면 연료비 절감 해택이 꼽을수 있습니다. 그럼 구체적으로 전기차 운용 시, 어느정도 연료비 절감 효과가 있는지 확인해 보도록 하겠습니다. 전기차 충전 비용 우선 전기차 충전 비용에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 공용 충전소를 이용하게 될 시에는 전기차 충전 비용은 충전기 출력별로 다른데, 충전기 출력이 50kW 인 경우에는 1kW당 292.2원(2021년 11월 기준) 입니다. 또한 100kW 이상 인 경우에는 1kW당 309.1원입니다. 현재 환경부에서 운영중인 전체 충전기 .. 2021. 11. 29.