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[거시 지표] 2022년 1분기 미국 GDP 성장률 및 실업률 - 미국 경제는 정말 견고한가. 2022년 1분기 미국 GDP 성장률 2022년 1분기 미국 GDP 성장률이 이전 분기 대비하여 많이 하락 하였습니다. 1분기 성장률이 -1.4% 를 기록하였네요. 일반적으로 2분기 연속 GDP 성장률이 마이너스 이면 경기 후퇴 라고 판단합니다. 다음 분기 미국 GDP 성장률이 어떨지 유심히 살펴 봐야 될 것 같습니다. 2022년 1분기 미국 실업률 미국 실업률 지표는 양호합니다. 2022년 1분기 실업률을 3.6%로 이전 분기와 동일합니다. 장기실업률도 견조한 양상을 보여주고 있는데요, 이전 분기 대비 약간 증가하였으나 여전히 낮은 수치를 보여주고 있습니다. 여러 언론에서 보도된 것 처럼, 실제 미국의 고용시장 상황은 견고하다고 보여집니다. 하지만 치솟는 물가를 잡지 못할 경우, 고용주가 부담해야 고용.. 2022. 5. 10.
2022년 FOMC 일정 2022년 FOMC 일정 2022년 FOMC 회의 일정은 6월, 7월, 9월, 11월, 12월에 있으며, 세부 일정은 아래 표를 참고하시기 바랍니다. 2022년 5월 FOMC 회의에서 기준 금리를 50bp 인상하였습니다. 앞으로 남은 5번의 FOMC 회의에서 인플레이션을 잡기 위하여 추가 금리 상승을 단행할 지 귀추가 주목됩니다. 2. 미국 금리 지표 2022년 5월까지의 미국 금리 지표입니다. 2022년 들어서 100bp 까지 단숨에 올랐습니다. 양적 완화 이전의 금리 수준에 비하면 작지만 점차 금리가 상승하여 2019년 수준까지 올려질 것으로 예상됩니다. 3. 금리에서 bp의 뜻 금리에서는 bp라는 단위를 사용합니다. bp의 뜻은 Base Point 의 약자로, 1bp = 0.01%p (%가 아니고 .. 2022. 5. 10.
[부동산]이문1재정비촉진구역(이문1구역) 투자 이문1구역 (이문1재정비촉진구역) 위치 1호선 신이문역과 외대앞역 사이에 위치하며 도보로 10분 정도 걸립니다. 주변 이문휘경 재정비촉진구역 중에서 3번째로 규모가 큽니다. 시공자는 삼성 ㄹ총 3069세대로 일반분양 물량 및 평형 - 일반분양 물량 : 905세대 - 평형 : 52㎡ (43세대) , 55㎡ (174세대) , 59㎡ (371세대) , 74㎡ (121세대) , 84㎡ (178세대) , 99㎡ (9세대) , 114㎡ (9세대) 일반분양 및 입주 예정 시기 - 일반분양 일정 : 2022년 후반기 - 입주예정 시기 : 2024년 6월 2021년부터 일반 분양 소식이 계속 있어왔으나 사업시행변경사항이 있어 계속 미뤄지다가, 2022년 3월 31일에 사업시행변경인가를 완료하였습니다. 주요 변경 사항은 .. 2022. 5. 9.
[부동산]22년 1-5월 아파트 매매, 전세 분위기 정말 안좋은가 2022년 1-5월 서울 아파트 매매, 전세 가격 변동 1) 매매가격 변동 1월 매매가격 대비 5월달의 매매가격이 소폭 상승하였습니다. 용산과 서초구에서 매매가격 지수가 다소 많이 증가하였네요. 서울 외각지역중, 성북구의 경우, 소폭 하락을 하였습니다. 작년 상승장에 상대적으로 많이 올랐던 노원구의 경우, 매매가격이 '22년 초에는 상승하지 않았습니다. 금리 상승에 따른 할인률 증가로 인해 자산 가격이 하락하는 예상되는 시점에서, 서울 외각의 비교적 싼 아파트에 대한 투기 수요가 줄어든 것으로 보입니다. 2) 전세가격 변동 전세가격은 비교적 많은 구역에서 하락하고 있습니다. 아파트 평균 매매가격이 높은 강남구, 송파구, 광진구, 양천구 등에서 전세가격이 비교적 큰 폭으로 하락 중입니다. 매매가격이 하락하.. 2022. 5. 9.
[부동산] 동북선 정차역과 환승역은 위치는? 동북선 노선도 (정차역) : 상계역 -> 불암산역 -> 은행사거리역 -> 서울시립과학관역 -> 하계역 -> 월계역 -> 우이천역 -> 북서울꿈의숲역 -> 신미아역-> 미아사거리역-> 종암사거리역 -> 종암역 -> 고려대역 동북선 환승역 : 1) 하계역 : 7호선 하계역과 환승 2) 월계역 : 4호선 월계역과 환승 3) 미아사거리역 : 4호선 미아사거리역과 환승 5) 고려대역 : 6호선 고려대역과 환승 6) 제기동역 : 1호선 제기동역과 환승 7) 왕십리역 : 2호선, 5호선과 환승 동북선 준공일정 : 2020년 8월 착공하였으며, 2025년 4월에 공사가 완료될 것으로 예상됩니다. 2022. 5. 9.
2022년 말, 재건축 시장 투자 시점 - 조합원 지위 양도 금지법 주목 요즘 부동산 시장에서 재건축 때문에 들썩이고 있습니다. 바로 윤석열 정부의 부동산 정책인 재개발, 재건축의 규제완화 정책에 대한 기대심리 때문입니다. 재건축을 가로 막고 있던 가장 큰 규제였던 안전진단의 경우, 초과이익환수제나 분양가 상한제와 같이 법률 검토가 따로 필요없이 대통령의 시행령만으로 진행이 가능하기 때문에 시장에 긍정적인 시그널을 주고 있습니다. 이렇게 재건축 시장이 즉각적으로 반응하고 매매 가격이 오르고 있는 상황에서, 주택 가격의 폭등을 막기 위한 조치로 고려중인 법안이 바로, “조합원 지위 양도 금지법"입니다. 해당 법안이 시행되게 되면, 재건축과 재개발 투자에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 그럼 그 이유에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 조합원 지위 양도 금지법이란? 간단히 말해서,.. 2022. 3. 29.
재건축 아파트 사업성 간단히 파악하기 재건축 아파트 사업성을 판가름 하는 여러가지 지표중 제일 중요한 것을 뽑자면, '아파트 세대당 지분'이라고 말씀드리고 싶네요. 재건축 아파트 사업성은 단순히 용적률로만 따질 수 없습니다. 용적률이 상대적으로 낮다고 해도, 세대당 토지 면적이 작다고 하면 그 만큼 사업성이 떨어지게 됩니다. 때문에 재건축 투자 시 반드시 따져봐야할 ‘세대당 지분'. 어떻게 확인하는지 간단히 알려드리겠습니다. 세대당 지분 간단히 확인하기 우선 아파트 세대수를 알아야 겠죠. 아파트 세대수는 네이버 부동산이나 호갱노노를 들어가시어 해당 아파트를 검색하면 쉽게 확인할 수 있습니다. 호갱노노에서 세대수 확인 서울시 노원구의 상계주공3단지를 예를 들어보겠습니다. 호갱노노에 들어가셔서 검색 창에 상계주공3단지를 검색하면 왼쪽 세부 정보.. 2022. 3. 22.
전용주거지역과 일반주거지역 차이점 용도지역 분류 중에 도시지역 내에 전용주거지역과 일반주거지역이 나눠져 있습니다. 처음 토지를 공부할 때는 전용주거지역과 일반주거지역 간의 차이점이 확 와닿지 않았는데요, 전용주거지역과 일반주거지역의 차이점은 어떤 점이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 전용주거지역 VS 일반주거지역 전용주거지역과 일반주거지역간의 가장 큰 차이점은, 주택 이외 시설을 지을 수 있는가 하는점입니다. 우선 오피스텔의 경우, 전용주거지역에서는 건축할 수 없습니다. 근린생활 시설의 경우도 생활에 밀접한 1종 근린생활 시설만 허용이 되고 2종 근린생활 시설은 건축허가가 되지 않습니다. 전용주거지역에서는 가능하면 주거용지로만 사용하라는 의도이지요. 또 다른 차이점은, 일반주거지역의 경우, 전용주거지역 대비해서 건폐율과 용적률이 높습니다... 2022. 3. 21.