동북선 노선도 (정차역) : 상계역 -> 불암산역 -> 은행사거리역 -> 서울시립과학관역 -> 하계역 -> 월계역 -> 우이천역 -> 북서울꿈의숲역 -> 신미아역-> 미아사거리역-> 종암사거리역 -> 종암역 -> 고려대역 동북선 환승역 : 1) 하계역 : 7호선 하계역과 환승 2) 월계역 : 4호선 월계역과 환승 3) 미아사거리역 : 4호선 미아사거리역과 환승 5) 고려대역 : 6호선 고려대역과 환승 6) 제기동역 : 1호선 제기동역과 환승 7) 왕십리역 : 2호선, 5호선과 환승 동북선 준공일정 : 2020년 8월 착공하였으며, 2025년 4월에 공사가 완료될 것으로 예상됩니다.

요즘 부동산 시장에서 재건축 때문에 들썩이고 있습니다. 바로 윤석열 정부의 부동산 정책인 재개발, 재건축의 규제완화 정책에 대한 기대심리 때문입니다. 재건축을 가로 막고 있던 가장 큰 규제였던 안전진단의 경우, 초과이익환수제나 분양가 상한제와 같이 법률 검토가 따로 필요없이 대통령의 시행령만으로 진행이 가능하기 때문에 시장에 긍정적인 시그널을 주고 있습니다. 이렇게 재건축 시장이 즉각적으로 반응하고 매매 가격이 오르고 있는 상황에서, 주택 가격의 폭등을 막기 위한 조치로 고려중인 법안이 바로, “조합원 지위 양도 금지법"입니다. 해당 법안이 시행되게 되면, 재건축과 재개발 투자에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 그럼 그 이유에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 조합원 지위 양도 금지법이란? 간단히 말해서,..

재건축 아파트 사업성을 판가름 하는 여러가지 지표중 제일 중요한 것을 뽑자면, '아파트 세대당 지분'이라고 말씀드리고 싶네요. 재건축 아파트 사업성은 단순히 용적률로만 따질 수 없습니다. 용적률이 상대적으로 낮다고 해도, 세대당 토지 면적이 작다고 하면 그 만큼 사업성이 떨어지게 됩니다. 때문에 재건축 투자 시 반드시 따져봐야할 ‘세대당 지분'. 어떻게 확인하는지 간단히 알려드리겠습니다. 세대당 지분 간단히 확인하기 우선 아파트 세대수를 알아야 겠죠. 아파트 세대수는 네이버 부동산이나 호갱노노를 들어가시어 해당 아파트를 검색하면 쉽게 확인할 수 있습니다. 호갱노노에서 세대수 확인 서울시 노원구의 상계주공3단지를 예를 들어보겠습니다. 호갱노노에 들어가셔서 검색 창에 상계주공3단지를 검색하면 왼쪽 세부 정보..

용도지역 분류 중에 도시지역 내에 전용주거지역과 일반주거지역이 나눠져 있습니다. 처음 토지를 공부할 때는 전용주거지역과 일반주거지역 간의 차이점이 확 와닿지 않았는데요, 전용주거지역과 일반주거지역의 차이점은 어떤 점이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 전용주거지역 VS 일반주거지역 전용주거지역과 일반주거지역간의 가장 큰 차이점은, 주택 이외 시설을 지을 수 있는가 하는점입니다. 우선 오피스텔의 경우, 전용주거지역에서는 건축할 수 없습니다. 근린생활 시설의 경우도 생활에 밀접한 1종 근린생활 시설만 허용이 되고 2종 근린생활 시설은 건축허가가 되지 않습니다. 전용주거지역에서는 가능하면 주거용지로만 사용하라는 의도이지요. 또 다른 차이점은, 일반주거지역의 경우, 전용주거지역 대비해서 건폐율과 용적률이 높습니다...

둔촌주공아파트 재건축 사업의 일반 분양 시점 무기한 연기되고 있습니다. 일반 분양일정을 목빠지게 기다리는 분들이 많으실텐데요, 어떤 사유때문에 무기한 연장이 되고 있는지 상황을 알아보고, 글 말미에는 예측 분양가에 대해서도 간단히 알아보도록 하겠습니다. 분양 일정은 무기한 연기 2003년 재건축 추진위가 설립된 이후로 20년이 지날 동안 사업이 마무리 되지 않고있습니다. 일반 분양 일정은 2022년 초에 진행하고 2023년 입주로 계획이 잡혀 있었으나, 현재 시공사와 조합측 간의 계약금 증액 관련 문제 때문에 미뤄 질 것으로 보입니다. 공사금액 증액 관련 마찰 중 현재 현대건설, 롯데건설, 대우건설 등으로 구성된 시공사업단의 경우, 시공 착수 후 현재 까지 시공비를 지급받지 못하고 있는 상황이며, 급격한..

토지 투자의 기본 중의 하나가 바로 이전 글에서 언급한 봐와 같이 용도지역을 확인하는 것입니다. 이전 글에서 다뤘듯이 용도지역이란 건축허가의 기준이 되기 반드시 확인하고 파악해야 됩니다. 용도지역에 관한 중요성에 대해서 쓴 아래 이전글도 읽어보세요. 2022.03.19 - [분류 전체보기] - [부동산] 토지 투자 시 중요 확인 사항 - 용도지역 [부동산] 토지 투자 시 중요 확인 사항 - 용도지역 부동산 투자 중에서도 가장 어렵다는 토지 투자. 토지 투자에 있어서 가장 기본적인 것에 대해서 몇 가지 알려드리도록 하겠습니다. 토지 투자의 경우 광범위하고 배울 것도 너무 많지만, 기본 seanmc.devine.co.kr 땅의 용도지역은 그럼 어떻게 확인하는지 그 방법을 알려드리도록 하겠습니다. 용도지역을 ..